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报告摘要
市场行情：
2025年6月4日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.42%和0.92%，沪深300和中证500分别上涨0.43%和0.78%。申万房地产指数上涨0.99%。
个股表现：
房地产板块个股涨幅较大的前五名为珠江股份、财信发展、光明地产、新黄浦、招商积余，涨幅分别为9.95%/9.84%/6.41%/5.82%/5.67%；
个股跌幅较大的为新大正、深深房A、南都物业、电子城、陆家嘴，跌幅分别为-5.06%/-3.87%/-1.15%/-1.08%/-0.97%。
行业新闻：
中央财政拟支持北京、广州等20城实施城市更新行动。据财政部网站，2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示。近日，财政部、住房城乡建设部组织开展了2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选，拟支持的20个城市为（按行政区划排序）：北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐。
中铁建20.13亿元竞得成都二仙桥105亩宅地，溢价率2.14%。据中指研究院，6月4日，成都土地市场成功出让1宗成华区住宅用地，中铁建以楼面价14300元/㎡竞得地块，成交总价20.13亿元，溢价率2.14%。该地块位于成华区圣灯街道人民塘社区，处于二仙桥-八里庄板块，编号CH07(070102):2025-024，土地出让面积70394.79㎡（合105.5922亩），规划建筑面积140789㎡，容积率2.0，起拍楼面价14000元/㎡，起始价约19.71亿元。该地块吸引了招商蛇口、华润置地、中铁建共3家竞买人参与竞价，最终由中铁建以楼面价14300元/㎡竞得该地块，折合总价约20.13亿元，溢价率2.14%。
惠誉：将越秀地产“BBB-”长期发行人评级展望由“负面”调整至“稳定”。6月4日，惠誉评级已将越秀地产股份有限公司（Yuexiu PropertyCompany Limited，简称“越秀地产”）的长期发行人违约评级（IDR）展望从“负面”调整为“稳定”，并维持其“BBB-”评级。惠誉同时维持越秀地产“BBB-”的高级无抵押评级，以及其子公司卓裕控股有限公司（Westwood Group Holdings Limited）在越秀地产的担保下发行的中票计划评级以及该计划下存量债券的评级为“BBB-”。
广州安居集团20亿元公司债券更新至“已反馈”。6月4日，据上海证券交易所信息披露，广州安居集团有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券项目更新为“已反馈”。观点新媒体了解到，此次债券发行人是广州安居集团有限公司，计划发行总额达人民币20亿元，债券类型为私募。平安证券、中信建投证券担任承销商。该债券项目受理日期是2025年04月01日，目前已获上交所更新反馈。
住总集团中标8.8亿北京重点安置房项目施工工程。近日，住总集团土木部在北京市朝阳区小红门乡国有单位宿舍（西区）安置房项目（施工）二标段中成功中标，中标金额高达8.8亿元人民币。该项目总建筑面积约14.8万平方米，施工内容覆盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修等多个方面，是北京市重点民生工程之一。
公司公告：
【建发房地产】建发房地产集团有限公司公告，不行使“22建房01”赎回选择权。
风险提示：
房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期
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