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【房地产开发】房地产行业：2025年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告

原文出处：中国指数研究院　贡献者：研报专业户

“百城价格指数”

5月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.30%，同比上涨2.56%；二手住宅环比下跌0.71%，同比下跌7.24%；

50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.34%，同比下跌3.44%

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%。从涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，54个城市环比下跌，13个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.56%。全国100个城市二手住宅平均价格为13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌7.24%。全国50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%；从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，47个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.44%。

政策方面，5月7日，国新办举行发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，会上央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点；下调政策利率0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；金融监管总局指出将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，其中提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化等。20日，5年期以上LPR由3.60%调整为3.50%。地方层面，信阳发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》，提出按“新老有别”原则，新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。成都、长春等地从提高贷款额度、优化提取等方面优化公积金政策。海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价等价款取得完全产权。浙江、四川成功发行专项债券收购存量商品房，福建、浙江、四川发行专项债券收回收购闲置存量土地。

从市场表现来看，新建住宅方面，市场延续分化态势，核心城市优质改善项目入市带动成交保持一定活跃度，而不少存量项目去化压力仍突出，价格承压，整体来看，5月在核心城市带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，但仍有超半数城市价格下跌。二手住宅方面，市场成交环比有所回落，“以价换量”仍主导市场，5月百城二手房价格跌幅扩大。租赁住宅方面，市场延续淡季氛围，重点城市住宅租金继续小幅下跌。

整体来看，当前金融加力稳楼市力度升级，5月初一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR均有所下调，进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放。随着5月中美贸易战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存在不确定性。6月政策预计保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

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