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城市测量师行

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【房地产开发】房地产行业：2025年4月上海住宅买卖市场

原文出处： 城市测量师行 　 贡献者：研报专业户

01新房市场表现平稳，项目成交延续分化行情


4月，总计有29个项目新开盘或加推，数量与3月持平。新盘环线分布与上月也较为类似，外环线内外占比各半。4月，外郊环项目入市比例超过四成，中外环项目入市占比减少至两成左右。


4月新盘成交延续“市区热、外围冷”的分化行情。全月总计3个楼盘触发积分制，9个楼盘认筹率破百。浦东翡云悦府、浦发莲园，闵行保利海上印等5个热门项目，开盘当日基本售罄；而奉贤、青浦等郊区新盘，受到区域吸引力一般、缺乏价格优势等因素影响，去化周期有所拉长。


截至2025年4月底，上海新房市场近一年供求比为0.89，新增存量面积持续为负。从当前情况看，上海新房市场开发商有序推盘，尽管短期内区域分化难以消除，但在热门楼盘销售火爆的带动下，市场情绪较为活跃，成交整体稳步提升。


房地产开发
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低空经济概念，估计炒不了多远。
1、民用无人机，强如大疆，一年也就300多亿产值，和卖10万台30万的汽车差不多，也就是这个行业总规模也就相当于一个理想汽车。
2、飞行汽车，一个试验性的细分行业。
3、通用航空，在美国规模挺大，咱们有遍地的高铁和高速公路网啊，民航飞机还是弱项，机场也不多，发展天花板太低。
低空经济发展是要发展，预期可撑不起爆炒股票，挣点钱得了，憋着你信进去了

开局本来是不错的，但金融三马车，石油，酿酒，电信运营等巨无霸一发力，
双创直接被绿，而大盘也随着人气的回落而翻绿，
低空经济，AI模型，短剧游戏依旧是涨停的主力

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