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【房地产开发】地产行业周报:板块表现呈现震荡,仍处较好布局期

原文出处: 平安证券   贡献者:研报专业户

周度观点:当前仍处于布局期。上周我们建议节前适度布局,本周地产板块先扬后抑,我们认为主要原因为随着市场反弹,地产尽管投资性价比显现,但弹性来自节后基本面或政策催化,短期资金更倾向于高弹性的其它板块,导致地产板块表现有所波折。从2-3个月投资维度来看,我们认为当前仍是地产股较好布局时点,重申板块越调整或意味着机会越近。短期关注节后销售走势。当前主要房企已发布2024年业绩预告,业绩端利空提前释放,下一个关注重点为春节后销售走势,若重点城市楼市超预期、房价止跌回稳,或带来基本面修复行情;若节后楼市快速走弱,3、4月将迎来政策博弈窗口。


建议关注:1)历史包袱较轻、库存结构优化的房企如中国海外发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发国际集团、滨江集团、越秀地产、保利发展等;2)估值修复房企如万科A、金地集团、新城控股等;3)同时建议关注经纪(贝壳)、物管(中海物业、保利物业、招商积余)、代建(绿城管理控股)等细分领域头部企业。短期资金承压低估值房企或更具弹性,中期关注房企质地本身。


政策环境监测:泸州优化公积金政策,北京启动住房公积金直付房租业务试点。


市场运行监测:1)成交环比回落,后市有待观察。本周(1.18-1.24)50城新房成交1.8万套,环比降1.1%;20城二手房成交1.7万套,环比降18.9%。1月(截至24日)重点50城新房日均成交同比升1.2%,环比降44.1%;重点20城二手房日均成交同比升14.5%,环比降22.7%。2)库存环比下降,去化周期14.2个月。16城取证库存9357万平,环比降0.3%,去化周期14.2个月。


资本市场监测:1)地产债:本周境内地产债发行61.2亿元。2)地产股:本周房地产板块下跌1.29%,跑输沪深300(0.54%);当前地产板块PE(TTM)34.96倍,估值处于近五年93.67%分位。


风险提示:1)楼市修复不及预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险;3)行业短期波动超预期风险。


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等同于暂停IPO!本周一(3月25号),大盘或将继续下跌?

低空经济概念,估计炒不了多远。
1、民用无人机,强如大疆,一年也就300多亿产值,和卖10万台30万的汽车差不多,也就是这个行业总规模也就相当于一个理想汽车。
2、飞行汽车,一个试验性的细分行业。
3、通用航空,在美国规模挺大,咱们有遍地的高铁和高速公路网啊,民航飞机还是弱项,机场也不多,发展天花板太低。
低空经济发展是要发展,预期可撑不起爆炒股票,挣点钱得了,憋着你信进去了

开局本来是不错的,但金融三马车,石油,酿酒,电信运营等巨无霸一发力,
双创直接被绿,而大盘也随着人气的回落而翻绿,
低空经济,AI模型,短剧游戏依旧是涨停的主力

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