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投资要点
目前一线城市均已全面取消普宅和非普宅标准，此前财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。整体而言取消普宅和非普宅标准是响应改善性住房需求的进一步举措，有利于降低居民购买改善性住房的成本，带动需求进一步释放，更为一线城市地产行业持续修复加强了支撑。
行业基本面跟踪
（1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为284.32万方，本年累计新房成交面积为9236.74万方，累计同比-30.4%。30大中城市近四周平均成交面积为271.09万方，同比+12.7%，环比+2%其中一线城市近四周平均成交面积为105.41万方，同比+33.7%，环比-1.7%，二线城市近四周平均成交面积为124.25万方，同比+5.5%环比+7.2%，三线城市近四周平均成交面积为41.43万方，同比-5.6%环比-2.9%。上周重点9城商品住宅可售面积为5931.96万方，同比-7.45%，环比-0.72%，重点9城去化周期为14.5个月，其中一线城市去化周期为14个月。
（2）二手房成交及挂牌：上周重点12城二手房成交面积为192.45万方，本年累计二手房成交面积为7481万方，累计同比+3.3%重点12城近四周平均成交面积为217.18万方，同比+33.6%，环比-3.5%。截至2024/11/17全国城市二手房出售挂牌量指数为49.01，环比+4.1%，挂牌价指数为158.91，环比-0.04%。
（3）土地市场成交：上周100大中城市新增供应住宅类土地数量为17宗，成交住宅类土地数量为11宗，新增供应商服类土地数量为363宗，成交商服类土地数量为143宗。近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为0.84，平均商服类土地成交数量/供应数量为0.48。近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为4130.78元/平方米，溢价率为2.19%，环比+0.04pct，成交商服类土地楼面均价为10019.33元/平方米，溢价率为4.65%，环比-1.55pct
行情回顾
上周A股申万一级房地产行业指数下跌0.83%，沪深300指数下跌2.6%，房地产指数跑赢沪深300指数1.77ct。上周港股恒生物业服务及管理指数下跌2.52%，恒生综合指数下跌1.02%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数1.5pct。
风险提示：
政策不及预期，行业销售不及预期，收储进度不及预期，市场情绪极端避险。
TA关联分析
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