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【房地产开发】房地产周报:二手房销售显著增长,南京取消商品房摇号

原文出处: 东兴证券   贡献者:研报专业户

近5个交易日A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现强于大盘。


A股房地产指数(801180.SL)近5个交易日累计涨幅为0.81%,中证A股指数(930903.CSI)近5个交易日累计涨幅为-1.25%。A股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为西藏城投(18.9%)、我爱我家(12.6%)、城建发展(10.4%)、ST数源(9.3%)、城投控股(8.2%)。


H股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近5个交易日累计涨幅为0.95%,H股恒生指数(HSI.HK)近5个交易日累计涨幅为0.47%。H股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为新城悦服务(11.5%)、丽新发展(11.5%)、远东发展(9.6%)、ESR(8.9%)、中梁控股(8.8%)。


7/1~7/6,上海新房成交回落,北深广新房销售显著增长,11城二手房销售同比显著增长。


24城商品房年内累计销售面积(1/1~7/6)同比增速为-27.5%,前值(1/1~6/30)为-24.9%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~7/6)同比增速分别为-30.9%、-20.7%、-24.9%、-29.3%,前值(1/1~6/30)分别为-30.8%、-23.2%、-27.2%、-31.1%。


24城商品房销售面积本月至今(7/1~7/6)同比增速为11.2%,前值(6/1~6/30)为-12.7%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(7/1~7/6)同比增速分别为-33.5%、79.9%、207.6%、54.6%,前值(6/1~6/30)分别为-18.7%、-19.8%、7.8%、-24.9%。


11城二手房年内累计销售面积(1/1~7/6)同比增速为-3.3%,前值(1/1~6/30)为-5.0%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~7/6)同比增速分别为-12.2%、35.9%,前值(1/1~6/30)分别为-13.7%、32.8%。


11城二手房销售面积本月至今(7/1~7/6)同比增速为66.6%,前值(6/1~6/30)为16.2%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(7/1~7/6)同比增速分别为56.5%、137.7%,前值(6/1~6/30)分别为15.7%、55.6%。


行业要闻(7/1~7/7):长沙将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批,公寓经论证可行后调整为住。贵阳市拟将住房公积金最高贷款额度提高至80万元,多子女家庭100万元。南京取消商品住房项目公证摇号销售要求。石家庄发布通知,多孩家庭已有一套住房,再次购房申请公积金贷款执行首套房政策。


投资建议:我们认为,核心城市特别是一线城市需求得到提振,带动6月成交降幅收窄。由于去年7月的基数较低,预计7月的销售降幅有望继续收窄。短期来看,我们认为,4月是政策和情绪的低点,当前的政策力度和行业基本面情况,都较4月份有明显的改善。中长期来看,我们认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏,核心城市市场的持续好转,将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构,华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。


风险提示:盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。


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低空经济概念,估计炒不了多远。
1、民用无人机,强如大疆,一年也就300多亿产值,和卖10万台30万的汽车差不多,也就是这个行业总规模也就相当于一个理想汽车。
2、飞行汽车,一个试验性的细分行业。
3、通用航空,在美国规模挺大,咱们有遍地的高铁和高速公路网啊,民航飞机还是弱项,机场也不多,发展天花板太低。
低空经济发展是要发展,预期可撑不起爆炒股票,挣点钱得了,憋着你信进去了

开局本来是不错的,但金融三马车,石油,酿酒,电信运营等巨无霸一发力,
双创直接被绿,而大盘也随着人气的回落而翻绿,
低空经济,AI模型,短剧游戏依旧是涨停的主力

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