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【房地产开发】房地产行业周报:苏州发布楼市新政,“白名单”项目融资持续推进

原文出处: 华福证券   贡献者:研报专业户

周度观点:


苏州市发布“16条”楼市新政


6月2日,苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》,提出包括全面取消限购、买房落户、购房税费补贴、下调公积金贷款利率、取消房贷利率下限、下调首付比例、商贷首套认定“按区划分”等在内的16条新政。我们认为,一方面,买房即可落户有利于吸引更多市外新增需求;另一方面,商贷首套认定“按区划分”叠加其他优惠政策也将有利于市内改善需求的进一步释放。随着热点二线城市政策的逐步跟进,楼市活跃度有望进一步提振。


“白名单”项目融资持续推进


6月3日,根据国家金融监督管理总局广东监管局消息,截至目前,广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.8亿元,已提供融资392.9亿元,其中民营房企项目数、授信规模占比分别达到93.2%、87.6%。城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开,有助于改善房企的融资环境,对于当前破解房地产融资难题、保障购房人合法权益、巩固经济回稳向好态势,具有极其重要的意义。


投资建议:


我们认为,政策层面对房地产行业的持续放松,有望逐渐向基本面复苏持续传导,在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中,商品房市场有望逐渐回归市场化,驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企:保利发展、招商蛇口、滨江集团,以及区域型地方国企:浦东金桥。


行业跟踪:


销售回顾(6.1-6.7)


重点监测34城合计成交总套数为1.5万套,环比上周下降33.8%;2024年累计成交总套数为36.4万套,累计同比下降43.9%。其中,一线城市成交3860套,环比上周下降27.2%,2024年累计成交9.0万套,累计同比下降36.5%;二线城市成交9832套,环比上周下降38.1%,2024年累计成交23.2万套,累计同比下降47.8%;三四线城市成交1600套,环比上周下降15.9%,2024年累计成交4.2万套,累计同比下降32.5%。


土地供应(5.27-6.2)


百城土地宅地供应规划建筑面积830万㎡,2024年累计供应规划建面10001万㎡,累计同比下降33.2%,供求比1.38。


在土地挂牌价格方面,百城供应土地挂牌楼面均价5223元/㎡,近四周平均挂牌均价5136元/㎡,环比增长1.0%,同比下降15.7%。


土地成交(5.27-6.2)


百城土地住宅用地成交规划建筑面积490万㎡,2024年累计成交7227万㎡,累计同比下降29.5%。


土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为5404元/㎡,环比增长56.6%,同比下降38.7%,整体溢价率为4.9%,2024年平均楼面价5915元/㎡,同比下降10.5%,溢价率4.5%,较去年同期下降2.3个百分点。


风险提示:地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧


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等同于暂停IPO!本周一(3月25号),大盘或将继续下跌?

低空经济概念,估计炒不了多远。
1、民用无人机,强如大疆,一年也就300多亿产值,和卖10万台30万的汽车差不多,也就是这个行业总规模也就相当于一个理想汽车。
2、飞行汽车,一个试验性的细分行业。
3、通用航空,在美国规模挺大,咱们有遍地的高铁和高速公路网啊,民航飞机还是弱项,机场也不多,发展天花板太低。
低空经济发展是要发展,预期可撑不起爆炒股票,挣点钱得了,憋着你信进去了

开局本来是不错的,但金融三马车,石油,酿酒,电信运营等巨无霸一发力,
双创直接被绿,而大盘也随着人气的回落而翻绿,
低空经济,AI模型,短剧游戏依旧是涨停的主力

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