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【房地产开发】国家统计局房地产月度数据追踪:21年销售突破18万亿,保交付稳竣工节奏

原文出处: 上海证券   贡献者:研报专业户

关联分析

  主要观点

  21年商品房销售金额达到18.19万亿。21年上半年销售整体向好,下半年受流动性收紧、个别开发商信用风险事件等因素影响,市场观望情绪提升,下半年销售市场转冷,销售端不及往年。但从全年销售来看,2021全年实现商品房销售面积17.94亿平方米,同比增长1.9%,其中,商品住宅销售面积15.65亿平方米,同比增长1.1%。商品房销售金额18.19万亿,同比增长4.8%,其中,商品住宅销售额16.27万亿,同比增长5.3%。12月单月,全国商品住宅销售面积1.74亿平方米,同比下滑16.45%,全国商品住宅销售金额1.71万亿,同比下滑19.64%。

  22城集中供地顺利结束,2021年全国土地购置面积同比略有下滑。22城集中供地不仅影响开发商拿地节奏,也促使开发商合理调整资金准备。从全国范围内看,2021年,房地产开发企业土地购置面积2.16亿平方米,同比下降15.5%;土地成交价款1.78万亿元,同比增长2.8%。2021年12月单月,全国土地购置面积3302.52万平方米,同比下滑33.22%。

  新开工略显疲软,竣工仍有支撑。2021年全年,全国商品住宅新开工面积14.64亿平方米,同比下滑10.90%,降幅较1-11月扩大2.5pct;12月单月,全国商品住宅新开工面积1.14亿平方米,同比下滑33.11%,降幅较1-11月有所扩大。2021年全年,全国商品住宅施工面积69.03亿平方米,同比增长5.30%;12月单月,全国商品住宅施工面积1.08亿平方米,同比下滑38.94%,降幅持续扩大。

  房地产开发投资到位资金同比略有增长。2021年,房地产开发投资完成额14.76万亿,同比增长4.40%。房地产开发企业到位资金20.11万亿元,同比增长4.2%,其中国内贷款2.33万亿,同比下降12.7%;利用外资107亿元,同比下降44.1%;自筹资金654万亿,增长3.2%;定金及预收款7.39万亿,增长11.1%;个人按揭贷款3.24万亿,增长8.0%。

  投资建议

  信用环境仍需改善,资金面马太效应凸显,融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益,相关标的:(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的龙头房企,如绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)等;(2)受“两集中”土地政策影响较小,拿地多元化方式拿地的房企,如新城控股(601155.SH)、宝龙地产(1238.HK)等。

  风险提示

  地产政策调控超预期;房地产销售不及预期。

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