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【房地产开发】中国房地产企业资讯监测报告

原文出处: 中国指数研究院   贡献者:研报专业户

中指观点


上周重点监测企业共拿地12宗,总出让金143.60亿元。


上周品牌房企共融资7笔,融资金额为62.12亿元。


土地储备


1.济南15宗宅地底价成交济高控股24.2亿包揽高新4宗地


1月29日,济南进行2024年的第二场土拍,本次土拍共出让15宗地块,涉及高新板块4宗、起步区11宗,总出让面积约41.88万㎡,总规划建面约78.35万㎡,总起价约35.3亿。最终本次拍卖的15宗土地均以底价成交,其中济高控股以24.23亿包揽高新板块4宗地块。


4宗地块分别是,2023TDGP06R1001地块,位于凤凰路以西、新泺大街以南,用地面积65501㎡,建筑面积150652㎡,容积率1.5-2.3,起拍价15.36亿元,楼面价10198元/㎡。2023TDGP06R2002地块,位于孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北,用地面积38062㎡,建筑面积60899.2㎡,容积率1.0-1.6,起拍价2.05亿元,楼面价3366元/㎡。2023TDGP06R2003地块,位于孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北,用地面积78196㎡,建筑面积93835.2㎡,容积率1.0-1.2,起拍价3.53亿元,楼面价3764元/㎡。2023TDGP06R2004地块,位于孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北,用地面积60795㎡,建筑面积97272㎡,容积率1.0-1.6,起拍价3.28亿元,楼面价3371元/㎡。


2.中铁建投底价2.66亿元摘得郑州一宅地楼面价4334元/㎡


1月30日,中铁建投郑州城市开发有限公司以底价26631万元竞得郑州市郑政出〔2023〕44号地,楼面价约合4334元/㎡。郑政出[2023]44号(网)地块,位于二七区西中和路西、规划路(蜜蜂张路)北,出让面积约1.31万㎡,土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地)。地块容积率1-4.7,建筑密度<40%,限高100m,绿地率>28%。地块起价约2.66亿元,保证金1.33亿元,开发程度七通一平,工程建设投资总额≥22.08亿元。


3.郑州36.26亿集中拍9宗地郑州二七投资4.03亿元拿一地


1月30日,郑州市自然资源和规划局出让郑政出〔2023〕44、45、46、47、48、49、50、51、52号(网)地块的国有建设用地使用权,其中二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗,9宗地出让面积共计290351.55㎡,约合435.5亩,起始总价共计36.26亿元。郑政出〔2023〕45号地块,位于二七区晨雨路(汉正路)南、晨星路(炫月路)东,使用权面积40313.93平方米,被郑州市二七区建地祥汇开发建设有限公司以起始价4.03亿元摘得,楼面价约合3334元/㎡。


4.郑州2宗宅地8.49亿元成交二七建投、郑州建中建设集团各得一宗


1月30日,郑州集中出让9宗地块,出让面积共计290351.55㎡,约合435.5亩,起始总价共计362642万元。其中,郑政出〔2023〕49号地块位于二七区右江路南、铜山南路东,使用权面积31019.12平方米,容积率2.5,由郑州新投恒投开发建设有限公司以起始价2.96亿元摘得,楼面价约合3824元/㎡。郑政出〔2023〕50号地块位于管城区弘武路(建武路)东、学高路(希望路)南,使用权面积49087.79平方米,由郑州市维涛置业有限责任公司以起始价5.53亿元摘得,约合楼面价3130元/㎡。


郑州新投恒投开发建设有限公司成立于2023-12-11,法定代表人陈雷,注册资本1000万元人民币。股权穿透图显示,该公司背后大股东为郑州二七投资控股有限公司。郑州市维涛置业有限责任公司成立于2023-08-23,法定代表人马智锋,注册资本200万元人民币。该公司由郑州建中建设开发(集团)有限责任公司间接全资持股,实际控制人为郑州市管城回族区财政局。


5.华润置地75.38亿夺北京亦庄新城北神树地块住宅楼面价约4.31万元/平米


2月1日,华润置地75.38亿元勇夺北京经开区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块,溢价率0.51%,剔除配建部分,住宅楼面价约4.31万元/㎡。该地块用地面积147727.419平方米,建筑控制规模≤332097.2128平方米,土地开发程度六通一平,用地性质R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地。地块交易起始价75亿元,预申请保证金2000万元,销售指导价6.5万/㎡(现房6.7万/㎡),浮动8%。此外,地块南侧即地铁北神树站,还自带绿地、公园、幼儿园,周边具备学校与商业配套。


6.湖州吴兴区一宗宅地底价3.6亿出让建筑面积5.95万平方米


2月1日,湖州吴兴区成功出让一宗宅地,编号为滨湖南单元TH-02-03-08A号地块。据报道,经过仅一轮报价,该地块以底价36050万元被竞得。该地块位于湖州南太湖新区滨湖南单元,东侧和南侧均为规划绿地,西侧紧邻大袍路,北侧则靠环湖大道。出让面积为39684平方米,容积率为1.2至1.5,预计建筑面积可达59526平方米。根据规定,配套公建设施应集中布置,且禁止临街设置连续单间式商业。


7.大兴发展拿下23.1亿元北京大兴区两宗地块


2月2日,北京市规划和自然资源委员会发布公告,大兴区完成两宗地的挂牌出让,总价23.1亿元。北京大兴发展集地开发有限公司以13.55亿元竞得旧宫镇地块。


两宗地分别为大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2025等地块和大兴区旧宫镇YZ00-0902-0340、6002、6003地块。北京大兴发展集地开发有限公司以9.55亿元竞得YZ00-0803-2025地块,北京大兴发展集地开发有限公司以13.55亿元竞得旧宫镇地块。


大兴区旧宫镇地块,位于南五环以北,分为三个地块,总用地面积34525.832平方米:旧宫镇YZ00-0902-0340地块东至规划永幕东街,南至规划永幕路,西至现状已建集租房,北至已拨DX05-0102-0325地块,出让面积10125.534平方米,建筑面积25313.835平方米;


旧宫镇YZ00-0902-6002地块东至规划永幕东街,南至规划隆泰路,西至现状已建集租房,北至规划永幕路,出让面积11343.269平方米,建筑面积28358.173平方米;


旧宫镇YZ00-0902-6003地块东、南至规划隆泰路、DX05-0102-6004地块,西至规划永幕东街、DX05-0102-6004地块,北至已拨DX05-0102-0327地块,出让面积13057.029平方米,建筑面积32642.573平方米。其中0340、6003地块为F81集体产业用地全部建设“共有产权住房”,销售均价30000元/平方米(含全装修费用)。


瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2025地块,位于大兴区瀛海镇,该地块四至:东至YZ00-0803-2022、2028地块西边线,南至YZ00-0803-2026、2027地块北边线,西至规划瀛义街东红线,北至YZ00-0803-2021地块南边线,出让面积28343.905平方米,建筑面积62356.591平方米。本次出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售均价29000元/平方米(含全装修费用)。


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